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Vivienda en venta en Valencia: Calle Artes y Oficios

Valencia · vivienda · 60.44 m²

Piso alquilado con posible derecho de tanteo, litigio pendiente, no hipotecable; banco no entrega posesión libre.

Referencia: SOLVIA-146356-115079-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación confirmada con inquilino y litigio activo

Объект в València на Calle Artes y Oficios продаётся банком Sabadell по цене 226 000 € — это на 68% выше рыночной медианы (≈134 000 €, 50 компсов Idealista).

Помимо завышенной цены, квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, а банк уже ведёт судебное разбирательство.

Ипотека на данный объект невозможна (банковская оговорка).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок, рента, условия
Определяет, когда и как можно получить свободное владение.
Стадия судебного разбирательства (NIG, auto judicial)
Сроки выселения могут составить от 6 месяцев до 3+ лет.
Задолженность арендатора
Если арендатор не платит, это может ускорить выселение, но и увеличить судебные расходы.

50 comps Idealista · Valencia (mediana €/m² = 2 224 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение — покупаете арендатора и его договор.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать или аннулировать сделку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell уже подал иск против арендатора. Новый владелец может вступить в дело, но несёт все риски: сроки, расходы, результат не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: пока объект занят, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, ипотека невозможна. Покупка только за наличные или под иное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений до проверки аренды и дела
P1
Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и NIG дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 68% выше рыночной медианы для данного района и типа жилья. Без скидки объект не интересен даже без юридических проблем.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений до проверки аренды и дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.