lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Calle Camelias ( Sangonera Verde )

Murcia · vivienda · 42.26 m²

Банк просит 99 000 € за 42 м², тогда как рыночная оценка — около 74 000 €; на текущем этапе переговорный потенциал отсутствует.

Referencia: SOLVIA-146508-91648-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Vigilar — цена банка выше рынка на 33%

Банк Sabadell просит 99 000 € за квартиру 42 м² в Sangonera Verde (Мурсия), что на ~33% выше рыночной медианы по 50 компам Idealista (~1 757 €/м²).

Объект выставлен уже 3-й раз — повторные листинги говорят о том, что цена не привлекает покупателей, и банк, вероятно, будет вынужден снижать.

Solvia указывает свободное владение и полную собственность, но без фото и нота-симпле это не подтверждено.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Площадь 42 м² — маленькая квартира. Если нужен ремонт, это быстро съедает маржу при текущей цене.
История снижений цены
3 релистинга могут означать смену агента, а не реальное снижение. Нужна полная история.
Cargas / обременения
Нет данных cargas_text. Даже при прямой продаже банка могут быть ипотечные остатки или сервитуты.

50 Idealista comps, Murcia scope, median €/m² ≈ 1 757; Catastro surface 42,26 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен уже 3-й раз (relisting №3). Повторные листинги часто означают, что предыдущие покупатели отказались после проверок или банк не снижал цену достаточно агрессивно.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vacant», но отсутствует solvia_disclaimer_text и фото для подтверждения. Требуется визит и нота-симпле.
Цена банка существенно выше рынка
Запрос 99 000 € за 42 м² = 2 343 €/м², рыночная медиана ~1 757 €/м². Банк завышает на ~33% от текущего рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, планировке или ремонтных работах. Любая оценка стоимости — предварительная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота-симпле в Registro de Murcia
P0
Запросить у агента Solvia историю цен и причину релистингов
P1
Programar una visita
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Camelias - Sangonera Verde - Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaVIVIENDA en MurciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Цена банка существенно выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота-симпле в Registro de Murcia. Запросить у агента Solvia историю цен и причину релистингов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.