Inmueble en venta en Chiclana de la Frontera: UR Majadillas

Chiclana de la Frontera · terreno · 110 m²

Bank sells only its share (participación indivisa) of an urban plot — not full ownership — and possession must be obtained via courts; market price is a fraction of asking.

Referencia: SOLVIA-146614-115286-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Только часть земли, долевая собственность

Объект — долевая собственность (participación indivisa) на земельный участок 110 м² в Chiclana de la Frontera.

Банк продаёт только свою долю, а не весь участок.

Запрашиваемая цена €189,000 примерно в 9 раз превышает ориентировочную рыночную стоимость всего участка (~€20,000).

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный % доли банка

Если доля < 50%, контроль над участком невозможен без выкупа остальных долей.

Разрешённое использование и edificabilidad

Если земля не допускает строительства (например, зелёная зона), её стоимость минимальна.

Фактическое занятие земли

Судебное получение владения — обязательство покупателя. Если земля занята третьими лицами, затраты и сроки резко растут.

Valuation context: marketValue estimate €20,000 for comparable urban land in Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 = €165/m² × 110 m² = ~€18,150 for full plot

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продавец (банк) владеет только долей (participación indivisa) участка, а не 100%. Покупатель приобретает эту же долю. Без выкупа остальных долей нельзя распоряжаться землёй единолично. Сособственники имеют преимущественное право выкупа (art

Получение владения через суд

Solvia прямо указывает, что покупатель берёт на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Это может занять месяцы/годы, особенно если другие сособственники или третьи лица занимают землю.

Цена завышена в ~9 раз

Запрашивается €189,000 за долю в участке 110 м², рыночная оценка которого — ~€20,000 (за весь участок). Цена не имеет экономического обоснования при текущих данных.

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о продажах аналогичных земельных участков в UR Majadillas. Оценка рынка основана на общем показателе €/м² для муниципалитета и может быть неточной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложение по текущей цене

Запросить у Solvia точный % доли и escritura

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Chiclana

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo de UR Majadillas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Chiclana de la Frontera TERRENO en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Получение владения через суд, Цена завышена в ~9 раз. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена в ~9 раз выше оценки рынка для этого типа земли. Даже если бы это было 100% владение, цена была бы завышена. Для доли — абсурдно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложение по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.