lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Calle Las Cruces

Jaén · local comercial · 351 m²

Банк продаёт нежилое помещение 351 м² по цене ~741 €/м² на 17% ниже рынка, но объект стоит в продаже с 2020 года и статус владения неизвестен.

Referencia: SOLVIA-146743-115385-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк засел на 5.5 лет

Коммерческое помещение 351 м² на улице Las Cruces в Jaén продаётся банком Sabadell за 260 000 € (~741 €/м²).

Расчётный рыночный диапазон ~282-344 тыс. € основан на 9 жилых comps — для нежилого объекта это грубое приближение, реальный дисконт может отличаться.

Главный red flag: объект стоит в продаже с октября 2020 года (2041 день), снижение цены на 25.7% не помогло — это указывает на структурную проблему (владение, состояние или спрос).

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Коммерческое помещение может требовать капитального ремонта, что изменит экономику сделки на 30-80 тыс. €
Статус владения и арендные договоры
Действующий арендный договор с долгосрочным контрактом может быть как плюсом (доход), так и минусом (нельзя выселить)
Коммерческие компараторы для Jaén
Жилая кривая цен неточна для нежилых помещений — реальный дисконт может отличаться от расчётного

9 Solvia comps in Jaén (муниципалитет), median 892 €/м²; Solvia asking price 260 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщил, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать действующий арендный договор или самозахват. Проверка обязательна до любого предложения.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликован в октябре 2020 года, на рынке ~2041 день. Снижение цены на 25.7% не привело к продаже. Длительная экспозиция указывает на структурные проблемы: спрос, состояние, расположение или юридика.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения 351 м² состояние критически влияет на стоимость. Без визита невозможно оценить реальные затраты на ремонт и пригодность к использованию.
Cargas desconocidas
Данные о залогах и обременениях отсутствуют. Для банковской продажи вероятна чистота, но nota simple обязательна для подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и причину длительной экспозиции
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 3-5 comps для «locales» в Jaén на Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en calle Las Cruces

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на жилых компараторах Solvia для Jaén, что для коммерческого помещения неточно. Реальный дисконт может быть как больше, так и меньше — без адресных comps для LOCAL точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и причину длительной экспозиции. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.