Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 92 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, иском об аренде и оккупацией — ипотека невозможна, выселение крайне сложно и затратно.

Referencia: SOLVIA-146819-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда + оккупация + ипотека невозможна

Квартира в Молина-де-Сегура с тяжёлым пакетом обременений: Solvia прямо указывает на аренду с оккупацией, преимущественное право покупки арендатора, текущий иск и невозможность оформить ипотеку.

Объект на рынке ~8 лет, банк явно не может продать его в текущем состоянии.

Запрашиваемая цена 1 37 000 € (1 489 €/м²) выше медианы рынка (1 354 €/м²) — никакого дисконта, компенсирующего риски.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и срок арендного договора

Долгосрочный договор (3+ года) сильно затрудняет получение владения. Краткосрочный — менее критично.

Статус судебного иска

Если иск уже подан, покупатель суброгируется. Если нет — нужно подавать новый, что дольше и дороже.

Размер арендной платы и задолженность

Арендатор может генерировать доход или задолженность. Банк не гарантирует платёжеспособность.

21 компаратор Idealista в Молина-де-Сегура; медиана €/м² рынка 1 354 €/м²; запрашиваемая цена 1 489 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: квартира арендуется третьему лицу. Ситуация с оккупацией. Вы не получите свободное владение без длительного судебного процесса.

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет возможное derecho de adquisición preferente — преимущественное право покупки. Покупка у банка не отменяет этого права. Арендатор может оспорить продажу.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Возможен текущий иск об аренде. Покупатель суброгируется в иск, неся все будущие судебные расходы. Сроки и исход непредсказуемы — месяцы или годы.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — запросить полный пакет документов у Solvia

Запросить копию арендного договора и статус иска

Проверить nota simple в Registro de Molina de Segura

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Мурсии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запрашивает 137 000 € за 92 м² (1 489 €/м²), что выше медианы рынка 1 354 €/м². С учётом тяжёлых обременений цена завышена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ — запросить полный пакет документов у Solvia. Запросить копию арендного договора и статус иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.