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Inmueble en venta en Salteras: Calle Castilla La Mancha

Salteras · local comercial · 1956.08 m²

Промышленный локал на окраине Севильи: цена ниже формальной оценки рынка, но данных слишком мало для решения — нужны реальные аналоги и проверка состояния., рын

Referencia: SOLVIA-146927-115551-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерч. помещение 1956 м², торги не требуются

Local comercial de 1956 m2 en la zona industrial de Los Llanos (Salteras, Sevilla) se vende por Sabadell Bank por 270 € / m2.

La propiedad ha estado en el mercado durante más de 3 años; el precio se reduce en un 36%.

Evaluación sistemática del mercado (1646 € / m2) se basa en datos de alquiler y no se confirma por análogos de ventas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные аналоги продаж
Без цен продаж невозможно оценить справедливую стоимость и потенциальную доходность.
Situación técnica
Ремонт крупного локала может стоить сотни тысяч евро и свести на нет экономию от скидки.
Правовой статус и разрешённое использование
P.I. Los Llanos — промзона; нужно подтвердить разрешённые виды деятельности.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение или занято. Для коммерческого объекта >1900 м² незанятость не гарантирована.
Valor de mercado sin verificar
Оценка 1646 €/м² основана на данных аренды Idealista, а не продаж. Для промышленного локала в Salteras это ненадёжный ориентир.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии объекта. Площадь 1956 м² — возможны серьёзные затраты на ремонт/переоборудование.
Lote con historial de nueva licitación
Опубликован 07.10.2022 — более 1330 дней. Снижение цены на 36% за это время не привело к продаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание объекта и фото
P0
Заказать nota simple в Registro de Salteras
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Найти 3-5 реальных аналогов продаж коммерческих помещений в районе
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: LOCAL EN C/ CASTILLA LA MANCHA - P. I LOS LLANOS - S AS

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~3 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание объекта и фото. Заказать nota simple в Registro de Salteras.

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