lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Elche/Elx: Calle Hermanos López Santos

Elche/Elx · vivienda · 114.96 m²

Квартира сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотека невозможна — отказ.

Referencia: SOLVIA-147139-115723-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, без ипотеки, судебный иск

Квартира (114,96 м², 3 комнаты, 2009 г.) сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс.

Ипотека невозможна из-за невозможности доступа для оценки.

Solvia оценивает квартиру в 208 000 € (1 809 €/м²), что на 17% выше рыночной медианы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют, сколько месяцев/лет вы будете получать доход от арендатора или ждать его выезда.
Стадия судебного процесса
Если дело на ранней стадии, выселение может занять 1-2 года. Если уже есть решение — возможно быстрее.
Размер преимущественного права
Арендатор может выкупить квартиру по той же цене, что и вы — тогда сделка срывается.

81 комп Idealista по муниципалитету Elche, медиана €/м² ≈ 1 550; поверхность 114,96 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдаётся третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки (tanteo y retracto). Арендатор может затянуть или заблокировать продажу. Вы не получите квартиру свободной.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал судебный иск к арендатору. Вы можете суброгироваться в дело, но сроки и стоимость выселения непредсказуемы. Оплачиваете услуги адвоката и прокуратора с даты покупки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности свободного доступа к квартире для оценки банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Арендатор препятствует свободному доступу. Состояние квартиры, возможные повреждения и необходимость ремонта невозможно оценить до покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (81 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Elche
P1
Проконсультироваться с адвокатом по арендному праву (Elche)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Hermanos López Santos - Elche -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteElche/ElxVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Elche.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.