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Inmueble en venta en Viator: Urb Sc CC-1

Viator · terreno · 4322 m²

Участок незаконно оккупирован, банк не даёт владение, ипотека невозможна — цена не компенсирует риски., рынок ≈ 710k€

Referencia: SOLVIA-147171-115753-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята оккупантами, не подлежит ипотеке

Участок 4322 m² в Viator с пометкой urbanizable, но банк прямо указывает на незаконную оккупацию и запрет ипотеки.

Покупатель принимает на себя все риски выселения — сроки и стоимость непредсказуемы.

Скидка 48% от неизвестной начальной цены не является индикатором ценности, так как ноль рыночных компарандов.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и почему
Тип оккупантов определяет сроки и стоимость выселения
Подтверждённый urbanístico статус
Urbanizable vs rustico — разница в стоимости в 3-5 раз
Обременения и servidumbres
Сервитуты могут заблокировать строительство

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Банк прямо указывает: участок занят незаконно. Выселение — полностью на покупателе. Сроки и стоимость судебного процесса непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо заявляет: пока участок занят, официальная оценка невозможна, ипотеку не дадут. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Земельные участки часто имеют обременения (servidumbres, afecciones urbanísticas). Реестр не проверен.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компарандов. Оценка банка €165/m² — алгоритм, не рынок. Цена может быть как завышенной, так и заниженной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка детали оккупации
P1
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Viator
P1
Заказать nota simple в Registro de Almería
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Viator - Almería -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~710 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.