lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Adeje: Calle Manuel Bello Ramos

Adeje · vivienda · 55.07 m²

Просьба банка 250 000 € выглядит ниже рынка на ~30%, но отсутствие информации о владении/занятости и свежее изменение цены требуют проверки до предложения.

Referencia: SOLVIA-147172-115754-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: 2-комн. писо в Адехе, Тенерифе — скидка возможна

Двухкомнатная квартира 55 м² в Адехе (Тенерифе) выставлена Banco Sabadell за 250 000 € — около 4540 €/м², что примерно на 30% ниже расчётной медианы рынка (~6471 €/м² по данным Idealista).

Однако компараторы ненадёжны: из 7 объявлений только одно сопоставимо по площади.

Ключевой неизвестной является статус занятости — Solvia не подтверждает свободное владение, что может существенно увеличить стоимость и сроки сделки.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Определит стоимость и сроки получения владения. Окупация может стоить 10-20к+ € и занять 6-18 мес.
Contratación (cargas)
Ипотечные или другие обременения могут перейти к покупателю в сделке прямой продажи банка.
Estado real del apartamento
Оценит затраты на ремонт и скорректирует стопы. «E» сертификат может означать устаревшее оборудование.

7 объявлений Idealista в Adeje (4 sale, 3 rent); Расчётная медиана €/м² = 6471 для Idealista cell Adeje; Цена банка 4540 €/м² — ниже медианы

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус занятости. Квартира может быть занята — незаконно или арендатором. Получение владения может занять от месяцев до лет.
Valor de mercado sin verificar
Из 7 объявлений Idealista только 1 сопоставим по площади (55 м²). Остальные квартиры значительно крупнее, что искажает оценку €/м².
Lote con historial de nueva licitación
Цена изменена недавно (34 дня). Неясно, было ли повышение или снижение. Объявление на рынке 173 дня — умеренное время экспозиции.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о посещении или состоянии квартиры. Сертификат энергоэффективности «E» может указывать на устаревшие системы. Год постройки 2005 — средний возраст.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятости
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje
P1
Организовать visita квартиры с агентом Solvia
P1
Проверить историю цен и найти компараторы 50-65 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Manuel Bello Ramos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeAdejeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятости. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.