Vivienda en venta en Valencia: Calle Ruzafa

Valencia · vivienda · 120.5 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом выкупа и активным судебным иском; ипотека невозможна — цена в 2.8 раза выше рынка при нулевой ликвидности.

Referencia: SOLVIA-147335-65950-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки, не подлежит ипотеке

Квартира в Ruzafa, 120 м², 2016 года — формально интересный объект, но Solvia прямо указывает: арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск, ипотека невозможна.

Цена 726 000 € в 2.8 раза выше рыночной оценки (≈258 000 € по 30 comps).

На рынке 8.5 лет с одним снижением цены.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий арендный договор

Срок, ставка, задолженность — определяют стоимость актива и сложность освобождения

Статус судебного иска

Стадия процесса и ожидаемый срок решения — ключевые для оценки риска

Осуществлено ли преимущественное право

Если арендатор заявил о намерении выкупить, сделка с вами невозможна

30 comps Idealista Valencia, median €/m² ≈ 2139

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира передаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустое жильё. Условия и платёжеспособность арендатора не гарантируются банком.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет приоритетное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если оно exercised, ваша сделка аннулируется.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал в суд на арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и стоимость тяжбы неопределённы. Банк не компенсирует расходы.

No financiable mediante hipoteca

Из-за невозможности осмотра и оценки банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за свои средства или с залогом иного имущества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный пакет документов по аренду

Уточнить статус иска об выселении в суде

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Valencia

Получить консультацию адвоката по арендным делам в Валенсии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Valencia VIVIENDA en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price в 2.8 раза выше рыночной оценки по comps. Ни одна причина для такой премии не усматривается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный пакет документов по аренду. Уточнить статус иска об выселении в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.