lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Cr/ General Moragues

Tarragona · vivienda · 124.15 m²

Просьба на 14% выше рынка при 417 днях на рынке — торг возможен, но состояние и занятость не проверены.

Referencia: SOLVIA-147354-115909-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дуплекс в Таррагоне, банк застрял с ценой

Дуплекс 124 м² в Таррагоне, 2007 года, банк просит 249 000€ — ориентировочно на 15% выше расчётного рынка (медиана ~217к по 18 компараторам Idealista, но все — аренда, не продажи).

На рынке 417 дней, цена не менялась 229 дней — банк застрял, торг уместен.

Главный неизвестный: занятость.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Окупасы или арендатор кардинально меняют экономику и сроки сделки
Фактическое состояние
Ремонт дуплекса 124 м² может стоить 15 000–50 000€
Рыночные цены продаж (не аренды)
Все компы — аренда; без продаж невозможно точно оценить дисконт

18 Idealista аренда-компов в Таррагоне (рыночная цена/м² = 1748€); Площадь 124.15 м², расчётная рыночная стоимость ~217 000€; Цена банка 249 000€ — на ~15% выше медианы рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о занятости отсутствуют. Если квартира занята (окупасы или арендатор), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Valor de mercado sin verificar
Все 18 компараторов Idealista — объявления об аренде, не о продаже. Оценка рынка ориентировочная; реальные цены продаж дуплексов могут отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, не подтверждено состояние. Дуплекс 2007 г. может потребовать ремонта от 5% до 15% стоимости.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas = null). Необходима nota simple для исключения залогов, арестов, ипотек третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión)
P0
Nota simple en Registro de Tarragona
P1
Организовать визит на объект через агента Solvia
P1
Найти 3-5 компараторов продаж дуплексов в Таррагоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Dúplex en Cr/ General Moragues, Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения (posesión). Nota simple en Registro de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.