lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Colón

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 125.1 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, не подлежит ипотечному кредитованию, идёт судебный процесс — рекомендую воздержаться.

Referencia: SOLVIA-147392-71680-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, ипотека невозможна, судебный иск

Квартира 125 м² в Villajoyosa, постройка 2010 г.

Solvia продаёт её за 298 000 € — на ~54% выше рыночной медианы (~194 000 € по 87 компараторам Idealista).

Помимо переплаты, квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против которого ведётся судебный процесс.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет сроки возможного освобождения и объём ваших обязательств перед арендатором
Стадия судебного процесса
Сроки суда могут составлять от месяцев до лет — влияет на окупаемость
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить затраты на ремонт без визита — арендатор может препятствовать осмотру

87 компараторов Idealista в Villajoyosa (high confidence); рыночная цена за м² = 1 547 €; 2 реальных компаратора: 1 600 €/м² (120 м², 192 000 €) и 900 €/м² (200 м², 180 000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустую квартиру — арендатор остаётся. Сроки и условия освобождения не гарантированы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка не состоится. Если нет — вы покупаете квартиру с арендатором внутри.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование невозможно — покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал судебный иск против арендатора. Вы можете встать на место истца (суброгация), но несёте риски: сроки суда неопределённы, оплата адвоката — ваша.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и данные по судебному иску
P0
Получить юридическое заключение по преимущественному праву покупки
P1
Проверить номер судебного дела (Juzgado de Villajoyosa) и стадию процесса
P1
Оценить реалистичную встречную цену (если все юридические риски приемлемы)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Colón - Villajoyosa - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка на ~54% выше медианы рынка по Villajoyosa при том же типе жилья. С учётом арендатора и невозможности ипотеки, реалистичная цена покупки должна быть значительно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и данные по судебному иску. Получить юридическое заключение по преимущественному праву покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.