lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Berga: RD Moreta

Berga · local comercial · 26.06 m²

Цена €288/м² при рыночных ~€2 779/м² выглядит слишком хорошо — необходимо проверить юридический статус, фактическое состояние и назначение помещения перед любым

Referencia: SOLVIA-147434-115964-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение 26 м² за €7 500 в Берга

Объект — коммерческое помещение 26 м² в Берга (Барселона) за €7 500 (€288/м²).

Solvia снизила цену на 58%, что указывает на затруднённую продажу и возможную готовность к торгам.

Однако рыночная оценка невозможна: 50 компараторов — данные аренды, а не продаж аналогичных локалей.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное рыночное значение аналогичных локалей в Berga
Без компараторов продаж невозможно оценить, является ли €7 500 сделкой или пустышкой.
Кадастровое назначение и допустимое использование
LOCAL может быть магазином, складом или подсобкой — от этого зависит ликвидность и арендный потенциал.
Situación actual y acceso
Помещение может быть заброшено, без электричества, с повреждениями — затраты на ремонт могут превысить цену покупки.

Idealista · Berga; 20 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
50 источников — данные аренды Idealista, а не продаж. Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения в Berga не определена. Цена Solvia может быть как глубоко заниженной, так и адекватной.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но визит не проведён. Для коммерческого помещения важно знать, в каком состоянии оно передаётся — есть ли доступ, электричество, водоснабжение.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и задолженностях не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения в nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет кадастрового назначения. Для помещения за €7 500 даже небольшой ремонт может удвоить реальные затраты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: входит ли vivienda в лот или это только local
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Berga
P1
Организовать визит на объект и получить фотографии
P1
Найти 3–5 компараторов продаж локалей 20–30 м² в Berga
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBergaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 525 €/м² (20 comps, Idealista · Berga).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: входит ли vivienda в лот или это только local. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Berga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.