lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Viso de San Juan (El): Calle Camelia

Viso de San Juan (El) · vivienda · 135.86 m²

Цена банка вдвое выше рыночной оценки муниципалитета; необходимы визит и comps по домам, чтобы понять, ошибка ли это в данных или реальный разрыв.

Referencia: SOLVIA-147441-115970-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом за 199k, рынок ~102k — возможна ошибка в оценке

Запрос банка 199k (1 465 €/m²) значительно превышает медиану муниципалитета ~752 €/m² (109 comps Idealista, confidence high), дающую оценку ~102k.

Однако comps вероятно dominated квартирами — для chalet нужна отдельная выборка.

Статус проживания неизвестен, состояние не проверено, обременения не подтверждены. 963 дня на рынке говорят о том, что банк не может продать; последнее снижение было 10 дней назад — возможны дальнейшие уступки.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная comps-цена домов в районе
752 €/m² — вероятно, квартиры. Если дома стоят 1000+ €/m², то 199k может быть ближе к рынку.
Estado y año de construcción
Без фото и визита невозможно оценить стоимость ремонта. Энерг. сертификат D — дом средней эффективности.
Обременения и юрид. статус
Неизвестно, чиста ли титульная запись. Сторонние cargas могут стать вашей проблемой.

109 comps Idealista, муниципалитет Viso de San Juan, median ~752 €/m²; surface 135.86 m² от объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, пуст ли дом, занят ли жильцами или оккупирован. Solvia не даёт данных — требуется проверка до любой оплаты.
Valor de mercado sin verificar
109 comps — вероятно, квартиры в муниципалитетe. Для chalet independiente нужна отдельная выборка. Текущая оценка 752 €/m² может занижать реальную стоимость дома, но не факт.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или сервитуты на доме. Для прямой покупки банк обычно снимает свои обременения, но сторонние — на покупателе.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние дома неизвестно; год постройки не указан. При 136 m² и 199k запрос нужно понимать, за что платишь: ремонт может добавить 15-30k.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Собрать comps по chalets в El Viso de San Juan
P1
Записаться на visita с агентом Solvia
P1
Запросить у Solvia подтверждение статуса possession
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en El Viso de San Juan (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoViso de San Juan (El)VIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана района ~752 €/m² даёт ~102k для 136 m². Цена банка 199k — почти ×2. Но comps могут быть dominated квартирами; chalets обычно дороже. Нужна верификация по домам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Toledo. Собрать comps по chalets в El Viso de San Juan.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.