Vivienda en venta en Jaca: Calle del Carmen

Jaca · vivienda · 124.86 m²

Квартира с арендатором, судебным иском, правом преимущественной покупки и невозможностью ипотеки — риски слишком высоки даже с учётом стагнации листинга.

Referencia: SOLVIA-147635-116125-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендуемый объект с правом преимущественной покупки

Квартира 125 м² в Хаке продаётся Banco Sabadell по цене 153 000 € — это более чем вдвое выше рыночной медианы муниципалитета (~74 000 € по 31 компаратору Idealista).

Объект сдан в аренду с подтверждённым правом преимущественной покупки арендатора и текущим судебным разбирательством; ипотечное финансирование невозможно.

Листинг stagnировал 942 дня без снижения цены, что указывает на неспособность банка привлечь покупателей при текущих условиях.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, арендная ставка, индексация — определяют реальную доходность и перспективы освобождения

Статус судебного дела

Фаза процесса и перспективы решения влияют на сроки получения владения

Соблюдение права преимущественной покупки

Если уведомление не отправлено, сделка может быть оспорена арендатором

31 Idealista comps в муниципалитете Jaca, медиана ~592 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы покупаете не квартиру, а статус арендодателя с неизвестной рентабельностью и невозможностью выселить жильца.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет преимущественное право покупки по ст. 25 LAU. Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена. Необходимо проверить уведомление.

No financiable mediante hipoteca

Из-за состояния занятости банк не сможет провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ипотечное финансирование исключено.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал в суд на арендатора. Покупатель может перенять иск, но сроки и результат непредсказуемы; расходы на юристов ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ подавать предложение

Запросить у Solvia копию договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huesca Jaca VIVIENDA en Huesca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.