Vivienda en venta en Calpe/Calp: Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal II -

Calpe/Calp · vivienda · 110.88 m²

Квартира с арендатором, у которого есть приоритетное право покупки и идёт судебный спор; банк не даёт ипотеку на этот объект — цена без скидки покрывает все риски.

Referencia: SOLVIA-147730-108637-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, суд, ипотеку не дадут

Квартира в Calpe (110 м², 2 спальни) выставлена банком Sabadell за 339 000 € — это 194% от медианы рынка (~1 569 €/м²).

Объект продаётся с арендатором, у которого есть приоритетное право покупки и идёт судебный спор; банк прямо предупреждает, что ипотеку на эту квартиру получить нельзя.

Это четвёртое размещение лота — три предыдущие попытки продажи провалились.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный срок и условия аренды

Долгосрочный договор аренды (5+ лет) может заблокировать выселение на годы

Стадия судебного дела

Если решение скоро — можно подождать. Если только начато — годы ожидания

Estado del apartamento desde el interior

Банк не отвечает за сохранность; арендатор мог ухудшить состояние

83 компаратора Idealista в муниципалитете Calpe/Calp, медиана €/м² = 1 569; Цена банка за м² = 3 057 — почти вдвое выше рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором. Покупатель получает действующий договор аренды и не может выселить жильцов без судебного решения. Сроки и исход неопределённы.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

У арендатора может быть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка отменяется. Если нет — он остаётся в квартире.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал в суд на арендатора (возможно на выселение). Покупатель может встать на место истца, но оплатит расходы на адвоката и приставов, а дело может длиться 12-24 мес.

No financiable mediante hipoteca

Из-за состояния занятости банк-продавец не может провести официальную оценку (tasación), а значит ни один банк не выдаст ипотеку на эту квартиру. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не размещать предложение

Если очень интересно — запросить у Solvia полный пакет документов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Av Rosa de los Vientos - Calpe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Calpe/Calp VIVIENDA en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не размещать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.