Vivienda en venta en Calpe/Calp: Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal II -

Calpe/Calp · vivienda · 110.88 m²

Квартира с арендатором, у которого есть приоритетное право покупки и идёт судебный спор; банк не даёт ипотеку на этот объект — цена без скидки покрывает все риски.

Referencia: SOLVIA-147730-108637-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, суд, ипотеку не дадут

El apartamento en Calpe (110 m2, 2 dormitorios) está expuesto por Sabadell Bank por 339.000 euros - este es el 194% del mercado medio (~ 1,569 € / m2).

La propiedad se vende con un inquilino que tiene un derecho prioritario a comprar y hay una disputa legal; el banco advierte directamente que es imposible obtener una hipoteca en este apartamento.

Esta es la cuarta colocación del lote - tres intentos anteriores de vender falló.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный срок и условия аренды

Долгосрочный договор аренды (5+ лет) может заблокировать выселение на годы

Стадия судебного дела

Если решение скоро — можно подождать. Если только начато — годы ожидания

Estado del apartamento desde el interior

Банк не отвечает за сохранность; арендатор мог ухудшить состояние

83 компаратора Idealista в муниципалитете Calpe/Calp, медиана €/м² = 1 569; Цена банка за м² = 3 057 — почти вдвое выше рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором. Покупатель получает действующий договор аренды и не может выселить жильцов без судебного решения. Сроки и исход неопределённы.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

У арендатора может быть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка отменяется. Если нет — он остаётся в квартире.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал в суд на арендатора (возможно на выселение). Покупатель может встать на место истца, но оплатит расходы на адвоката и приставов, а дело может длиться 12-24 мес.

No financiable mediante hipoteca

Из-за состояния занятости банк-продавец не может провести официальную оценку (tasación), а значит ни один банк не выдаст ипотеку на эту квартиру. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en Av Rosa de los Vientos - Calpe -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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