lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calpe/Calp: Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal II -

Calpe/Calp · vivienda · 113.98 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск, ипотечное финансирование невозможно — риски критические при цене вдвое выше рынка.

Referencia: SOLVIA-147736-108637-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — аренда + оккупация + ипотека невозможна

Квартира 114 м² в Calpe выставлена Solvia за 390 000 € при рыночной оценке ~178 000 € (83 компаратора, медиана 1 564 €/м²).

Объект переоценен более чем вдвое.

Solvia прямо предупреждает: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют, когда можно получить владение и по какой стоимости
Стадия судебного иска
Если выселение на продвинутой стадии, это меняет оценку сроков; если только подан — процесс может занять 1-2 года
Situación real del apartamento
Без визита невозможно оценить реальное состояние и стоимость ремонта

83 компаратора Idealista в муниципалитете Calpe, медиана €/м² = 1 564; 2 компаратора в радиусе ~1 км (но разброс цен очень широкий)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: квартира передаётся арендатору (arrendado a tercero). Нет свободного владения при покупке.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не уведомлено или не соблюдено, сделка оспорима.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia предупреждает: если против арендатора подан иск, покупатель может в него вступить, но несёт все расходы на адвоката и пристава. Сроки и результат не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ размещать предложение
P1
Если всё же интересно: запросить у Solvia копию договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Rosa de los Vientos - Calpe -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en Calpe/CalpVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ размещать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.