lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Celrà: Calle Massanes

Celrà · terreno · 1094 m²

Участок 1094 м² в Celrà за 91 800 € выглядит дёшево по €/м², но данных для оценки слишком мало — участок висит на рынке более 3 лет., рынок ≈ 230k€

Referencia: SOLVIA-147746-116218-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок 1094 м² в Celrà (Girona)

Земельный участок 1094 м² в Celrà (Girona) выставлен банком Sabadell за 91 800 € (84 €/м²) — значительно ниже системной оценки муниципалитета (210 €/м²).

Однако оценка не подкреплена ни одной реальной сделкой по участкам, а участок находится на рынке более 3 лет, что может свидетельствовать как о проблемах с землёй, так и о низком спросе.

Категория земли, разрешённое использование по ПГОУ, наличие коммуникаций и обременений — всё неизвестно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование по ПГОУ (PGOU)
Земля для жилья vs. промышленная vs. зелёная зона — разница в стоимости может быть кратной
Коммуникации и подъезд к участку
Подведение коммуникаций к неосвоенному участку может стоить 30 000–80 000 €
Кадастровая категория (urbana consolidada / no consolidada)
No consolidada означает, что застройка невозможна до выполнения условий плана (compensación, cesión)

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по земельным участкам в Celrà. Системная оценка муниципалитета не является заменой реальных сделок по конкретному типу актива.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, складирование материалов или использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas: сервитуты, право проезда, ипотечные обременения, ограничения по плану застройки. Для земельных участков это критично.
Suelo rústico — régimen especial
Объявлено как suelo urbano, но категория и разрешённое использование не подтверждены. Если земля no consolidada или имеет ограничения PGOU, стоимость может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Celrà
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Girona
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы по продажам участков в Celrà
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en C/ Massanes en Celrà (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaCelràTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~230 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Celrà. Запросить nota simple actualizada в Registro de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.