Inmueble en venta en Bell-lloc d'Urgell: Calle Migdia

Bell-lloc d'Urgell · terreno · 2681 m²

Участок 2 681 м² в Bell-lloc d'Urgell выставлен за 181 000 €, тогда как рыночная оценка comps составляет ~19 000 €; банк не снижал цену за 200+ дней.

Referencia: SOLVIA-147799-116263-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена завышена в ~9×

Участок 2 681 м² на C/ Migdia в Bell-lloc d'Urgell выставлен Banco Sabadell через Solvia за 181 000 € (68 €/м²).

По 8 компам Idealista в муниципалитете типичная цена земли ~7 €/м², что даёт рыночную оценку ~19 000 € — банк просит примерно в 9 раз больше.

Цена была снижена на 31,6% с момента первой публикации в декабре 2020, но не менялась 200+ дней, что указывает на стагнацию.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Если suelo rústico — цена банка не имеет обоснования. Если urbanizable — возможна иная картина, но нужен проект.

Estado real del sitio

Неизвестно, есть ли доступ, коммуникации, подъезд, заборы, самовольные постройки.

Причина удержания цены банком

181 000 € за участок с comps ~19 000 € — банк либо знает что-то о потенциале, либо цена «висит» без контроля.

8 comps Idealista в муниципалитете Bell-lloc d'Urgell, медиана ~7,18 €/м²; площадь участка 2 681 м² × 7,18 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Цена банка 181 000 € — это ~9,4× от рыночной оценки comps (~19 000 €). Даже если comps включают rústica и участок окажется urbanizable, разрыв аномально велик.

Ocupación no confirmada

Данные Solvia не содержат информации о фактическом занятии участка. Для земли это может означать заборы, складирование, самовольные постройки третьих лиц.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). Для земельного участка возможны сервитуты проезда, инженерные servidumbres, аресты.

Suelo rústico — régimen especial

При comps-цене ~7 €/м² участок, скорее всего, классифицирован как suelo rústico. Если это так, возможность строительства крайне ограничена и цена банка не имеет обоснования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia обоснование цены 181 000 €

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bell-lloc d'Urgell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Bell-lloc d'Urgell TERRENO en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia обоснование цены 181 000 €.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.