lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salou: Ctra de la Costa

Salou · local comercial · 106.1 m²

Банк продаёт коммерческий объект за 697 €/м² при возможной рыночной цене ~1556 €/м², но без компов и с неизвестным статусом владения — потенциал требует проверк

Referencia: SOLVIA-147811-116273-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Salou, глубокий дисконт, но данных мало

Коммерческое помещение 106 м² в Salou выставлено банком Sabadell по 697 €/м² — агрегированная оценка муниципалитета даёт ~1556 €/м², но прямых компараторов на локалы нет, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Объект на рынке более 5 лет (1935 дней), цена уже снижалась на 16%, что говорит о мотивации банка, но и о возможных проблемах с объектом.

Статус владения, физическое состояние и разрешённое использование неизвестны — критические данные для коммерческого помещения 1990 года.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Локал 1990 г. может потребовать капремонта на 10-30k+ €, что уничтожает дисконт
Реальные компараторы локалов в Salou
Без компов невозможно понять, является ли 697 €/м² дисконтом или рыночной ценой для проблемного объекта
Разрешённое использование (catastro_use)
Не указано назначение по кадастру — может быть подвал, склад или нестандартное помещение

муниципалитет Salou; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занят объект или свободен. Для коммерческого помещения это может означать самовольное занятие, арендатора или заброшенное состояние.
Valor de mercado sin verificar
Цена банка может быть как глубоким дисконтом, так и завышенной. Без прямых компов на локалы в Salou невозможно оценить реальную рыночную стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с февраля 2021 года (1935 дней). Цена менялась ~18 мес. назад. Длительная экспозиция может указывать на проблемы с объектом или локацией.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения в nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Tarragona
P0
Запланировать визит к объекту через агента Solvia
P1
Найти 3-5 компараторов локалов в Salou (Idealista/Fotocasa)
P1
Запросить у агента Solvia историю цен и причину снижения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ctra de la Costa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaSalouLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, муниципалитет Salou).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Tarragona. Запланировать визит к объекту через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.