lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 117 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор, банк не даёт ипотеку — совокупность факторов делает сделку крайне рискованной.

Referencia: SOLVIA-147870-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + суд + невозможность ипотеки

Квартира на C/ San Marcos занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки, против которого банк ведёт судебное разбирательство.

Solvia прямо указывает: пока квартира занята, получить ипотеку на неё невозможно, а покупатель перенимает судебные риски.

Запрашиваемая цена 149 000 € превышает рыночную медиану (~125 000 €) примерно на 19%, и при этом не включает затраты на освобождение квартиры.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет срок, порядок выселения, арендную ставку и задолженность
Стадия судебного дела
Влияет на сроки и стоимость получения владения
Año de construcción y condiciones
Без года постройки невозможно оценить износ и необходимость ремонта

27 компараторов Idealista в Molina de Segura; медиана €/м² = 1066 (ячейка Idealista); 117 м² × 1066 €/м² ≈ 124 696 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите свободное владение при покупке. Арендатор проживает в квартире на законных основаниях.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на выкуп квартиры (derecho de adquisición preferente). Если он им воспользуется, сделка с вами не состоится или будет оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять (subrogarse) это дело, но несёт все расходы на адвокатов и приставов до момента передачи.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, её нельзя официально оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов: contrato de arrendamiento, номер судебного дела, статус иска
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Консультация с юристом по аренде (abogado especialista en arrendamientos)
P1
Оценить альтернативные объекты без арендаторов в Molina de Segura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 149 000 € превышает медиану рынка (~125 000 €) на ~19%. Даже без учёта юридических рисков объект переоценён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов: contrato de arrendamiento, номер судебного дела, статус иска. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.