lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Vicente Alexandre

Alicante/Alacant · vivienda · 100.5 m²

Квартира с арендатором, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски не компенсируются текущей ценой.

Referencia: SOLVIA-147908-81964-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки, иск и невозможность ипотеки

Квартира 100.5 м² в Alicante, выставленная Sabadell за 314 000 € — это 2× от рыночной медианы (~158 000 €).

Solvia подтверждает: арендатор на месте, преимущественное право покупки, судебный иск, ипотека невозможна, объект занят.

Это не вопрос цены — даже при -50% вы получаете юридически неразрешённую ситуацию с арендатором и непредсказуемый судебный процесс.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, задолженность — определяют реальную доходность и сложность выселения
Стадия судебного иска
Если иск продвинут, покупатель может получить владение быстрее. Если в начальной стадии — годы ожидания.
Condiciones físicas del apartamento
visitable = null, is_reformar = null. Неизвестно, сколько стоит ремонт.

80 компараторов Idealista в Alicante/Alacant (медиана €/м² ≈ 1574); площадь 100.5 м²; рыночная оценка системы ≈ 158 144 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с действующим договором аренды. Вы не получите пустое помещение. Банк не отвечает за условия аренды или платёжеспособность арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки. Если он его реализует, ваша сделка аннулируется. Если не реализует — вы покупаете квартиру с арендатором внутри.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск к арендатору. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но сроки и результат неопределённы. Расходы на адвоката и procurador — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности осмотра и оценки (арендатор препятствует) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или иные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать предложение до юридического аудита
P1
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела
P1
Получить юридическое заключение о derecho de adquisición preferente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Edificio en C/ Vicente Alexandre - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка вдвое превышает медиану рынка Alicante/Alacant для аналогичного метража. Даже с поправкой на район, надбавка не объяснима.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать предложение до юридического аудита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.