Vivienda en venta en Talavera de la Reina: Calle San Miguel

Talavera de la Reina · vivienda · 63.05 m²

Прямая продажа банка по цене чуть выше рыночной медианы; выгоды нет, но если банк снизит ещё — может появиться.

Referencia: SOLVIA-148020-116430-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить — писа Talavera de la Reina, Sabadell 49 000 €

Прямая продажа Banco Sabadell: квартира 63 м² в Talavera de la Reina за 49 000 € (≈ 777 €/м²).

Рыночная медиана по 27 компараторам Idealista — ≈ 730 €/м² (≈ 46 000 €), то есть запрашиваемая цена чуть выше рынка без видимой скидки.

Цена уже снижалась на 5,8 %, квартира свободна и в полной собственности — позитивная база.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры и потребность в ремонте

Определяет реальную стоимость входа: ремонт может добавить 5 000–10 000 € и более

Año de construcción y estado del edificio

Старый фонд может потребовать структурных вложений и иметь проблемы с инженерией

IBI и расходы comunidad

Влияют на удержание: 50–100 €/мес comunidad + IBI могут свести доходность к нулю

27 компараторов Idealista по муниципалитету Talavera de la Reina; рыночная цена/м² = 729,69 €/м²; площадь 63,05 м² от объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia указывает статус «vacant» — квартира свободна. Это положительный момент, но полагаемся на слово банка до проверки nota simple.

Valor de mercado sin verificar

Объявление минимальное: только адрес и площадь. Без фото и визита невозможно оценить реальное состояние и потребность в ремонте.

История цен неполная

Известно одно снижение на 5,8 %, но нет данных о сроке на рынке и первоначальной публикации. Банк мог выставить недавно или давно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Sabadell фото квартиры и подробное описание состояния

Получить nota simple actualizada из Registro de Talavera de la Reina

Записаться на просмотр квартиры

Спросить агента про ипотеку Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Talavera de la Reina (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Talavera de la Reina VIVIENDA en Toledo Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, История цен неполная. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка ≈ 49 000 € находится рядом с медианой рынка ≈ 46 000 €; скидки нет. Цена уже снижалась на 5,8 %, но без свежих данных по сроку на рынке сложно оценить, готов ли банк торговаться дальше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Sabadell фото квартиры и подробное описание состояния. Получить nota simple actualizada из Registro de Talavera de la Reina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.