lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oleiros: Calle Ernesto Che Guevara

Oleiros · vivienda · 78.8 m²

Объект с арендатором и приоритетным правом покупки, невозможна ипотека, есть судебный спор — банк застрял на 934 дня, но скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-148047-116450-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: арендатор с правом выкупа и запретом ипотеки

Это проблемный актив: квартира с арендатором, у которого есть приоритетное право покупки и ongoing судебный иск.

Ипотека невозможна.

Цена банка (275k) в 2.7 раза выше рыночной медианы (~102k по 80 компам).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, размер ренты и условия расторжения определяют реальную стоимость владения
Статус судебного иска
Если иск уже выигран — владение возможно через 6-12 мес; если нет — через 1-3 года
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт

80 Idealista comps в муниципалитете Oleiros; рыночная цена 1293 €/м² × 78.8 м² ≈ 101 863 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает не пустую квартиру, а арендные отношения — выселение потребует отдельных юридических процедур.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право на преимущественную покупку. Это значит, что он может потребовать продать квартиру ему по той же цене, что и третьему лицу — и сделка с вами будет заблокирована.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк мог подать иск на выселение. Вы можете встать на место истца, но несёте все судебные расходы и неопределённость по срокам (1-3 года в Galicia).
No financiable mediante hipoteca
Из-за арендатора квартира не может быть оценена по стандартам ECO/805/2003, а значит банк не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали аренды и судебного иска
P0
Запросить nota simple в Registro de Oleiros
P1
Проверить регистрацию fianza в Xunta de Galicia
P1
Получить консультацию юриста по аренде в Galicia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso, garajes y trastero en C/ Ernesto Che Guevara Nº 40, Oleiros (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaOleirosVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали аренды и судебного иска. Запросить nota simple в Registro de Oleiros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.