lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Calle Melilla

Jaén · vivienda · 465 m²

Банк просит 335 000 € (720 €/м²) за хаэт 465 м², на рынке ~975 €/м² — возможна скидка ~26%, но владение и состояние неизвестны, объект на сайте более 5 лет.

Referencia: SOLVIA-148052-116454-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Chalet 465 м², Пуэнте-Таблас, Хаэн — прямая продажа банка

Хаэт 465 м² в Puente Tablas, Хаэн, выставлен Sabadell по 335 000 € (720 €/м²) — на ~26% ниже медианы рынка.

Однако объект не продан уже более 5 лет, что является серьёзным красным флагом: возможны проблемы с владением, состоянием или юридическим статусом.

Статус владения неизвестен, обременения не проверены, нет фото.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация или аренда делают невозможным немедленное получение владения, увеличивают издержки и юридические риски.
Физическое состояние и необходимость ремонта
Хаэт 465 м² может требовать капитального ремонта на 30–70k €, что аннулирует скидку.
Contratos jurídicos (cargas)
Могут существовать ипотеки, аресты или другие ограничения, увеличивающие фактическую стоимость.

6 Idealista comps in Jaén cell, median ~975 €/m²; Solvia asking price 720 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Это главный риск: покупка может не дать немедленного владения.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликован 04.01.2021 (1974 дня на рынке). Длительная непродажа — индикатор скрытых проблем: цена, состояние, юридические сложности или комбинация.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, визит не проведён, статус reforma неизвестен. Для хаэта 465 м² ремонт может составлять 30 000–70 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Все 6 компараторов Idealista — квартиры или дома другой площади (110–400 м²). Рыночная оценка для хаэта такого размера — приблизительная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Jaén № 4
P0
Связаться с Solvia и уточнить статус владения (ocupación)
P1
Организовать визит на объект (C/ Melilla, Пуэнте-Таблас)
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для этого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Puente Tablas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже медианы рынка, но компараторы — другой площади, а объект висит на сайте уже более 5 лет, что может указывать на скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Jaén № 4. Связаться с Solvia и уточнить статус владения (ocupación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.