Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle Cabo de Palos, Plan Parcial Altorreal

Molina de Segura · vivienda · 231.16 m²

Дом с арендатором, правом преимущественной покупки и судебным иском — невозможно получить ипотеку, владение непредсказуемо.

Referencia: SOLVIA-148510-13627-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда с правом выкупа, невозможно ипотечить

Solvia продаёт таунхаус 231 м² в Altorreal (Molina de Segura) за 292 000 €.

Объект АРЕНДУЕТСЯ, арендатор имеет возможное преимущественное право покупки, против него ведётся судебный процесс.

Solvia прямо указывает: пока объект занят — ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: условия

Определяет срок освобождения, рентный доход и правовую стратегию

Статус судебного иска

Определяет сроки и стоимость выселения

Реальное состояние объекта

231 м² в неизвестном состоянии — ремонт может стоить 30 000–60 000 €

18 comps Idealista · Molina de Segura; system marketPricePerM2 = 955 €/m²; surface 231 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект арендуется третьему лицу. Vacant possession НЕ гарантирован. Покупатель получает арендатора и все обязательства по договору.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право покупки. Если он им воспользуется, сделка с вами отменяется, или вы обязаны уступить.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна → ипотека невозможна. Только наличные или альтернативные гарантии.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia может подать иск на выселение. Покупатель может перенять дело, но несёт расходы на адвокатов и неопределённые сроки (6–24 мес.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

НЕ ПОКУПАТЬ без юридического due diligence

Запросить у Solvia копию договора аренды

Уточнить статус судебного иска у Solvia

Заказать nota simple в Registro de Molina de Segura

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Cabo de Palo, Altorreal - Molina de Segura -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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