lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Galileo

Madrid · vivienda · 61.65 m²

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки, идёт судебный процесс; ипотека невозможна — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-148685-81507-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + невозможность ипотеки

Квартира на C/ Galileo в Мадриде (61 м², 2007 г.) выставлена банком Sabadell по 615 000 € — это в 2,45 раза выше рыночной оценки (~250 600 € по 11 компараторам Idealista, €/м² ≈ 4 065).

Solvia подтверждает 5 критических флагов: арендатор с возможным преимущественным правом покупки, идущий судебный процесс, невозможность ипотеки из-за занятости.

Покупатель получает не квартиру, а юридический конфликт с неопределённым исходом.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и срок
Определяет, когда и как можно получить свободное владение
Стадия судебного процесса
Сроки освобождения квартиры могут составлять от месяцев до лет
Реальное преимущественное право
Если арендатор реализует derecho de retracto, сделка аннулируется

11 idealista rental comps in Madrid; Idealista marketPricePerM2 = 4 065 €/m² (from 11 comps); Surface 61.65 m² × 4 065 €/м² ≈ 250 592 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с действующим арендатором. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора. Вы не получите пустую квартиру.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если он его реализует, ваша сделка будет отменена или вы будете вынуждены перепродать ему по вашей цене.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя заложить. Официальная оценка (tasación) невозможна. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката, неопределённый исход.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять контр-оффер до полной проверки
P1
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento
P1
Запросить номер и стадию судебного дела (desahucio)
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Galileo - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка (615 000 €) в 2,45 раза превышает рыночную оценку (~250 592 €) на основе 11 компараторов Idealista. Даже с учётом того, что компараторы — арендные, €/м² расчёт даёт порядка 4 065 €/м², что для 61 м² квартиры = ~250 тыс. Цена запроса не имеет обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять контр-оффер до полной проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.