lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guadalupe (Murcia): Avenida de los Jerónimos

Guadalupe (Murcia) · local comercial · 205.4 m²

Цена очень низкая на бумаге, но 5 лет на рынке, нет данных об аренде/состоянии/правовом статусе — требует глубокой проверки до любого контакта с банком., рынок

Referencia: SOLVIA-148710-116997-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, 43 000 € за 205 м²

Коммерческое помещение 205 м² в Guadalupe (Murcia) продаётся банком Sabadell за 43 000 € (снижение 14% от начальной цены).

Объект на рынке с апреля 2021 года — более 5 лет без покупателя, что является серьёзным предупреждающим сигналом.

Solvia экстраполирует рыночную стоимость ~310 000 €, но при нулевых компараторах это ненадёжная оценка; реальная стоимость объекта неизвестна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет реальную стоимость владения: если нужен капитальный ремонт, 43 000 € могут быть только началом расходов.
Юридический статус и обременения
Обременения, аренды, аресты могут сделать объект непригодным для планируемого использования.
Рыночная стоимость помещения
Без компараторов невозможно определить, является ли 43 000 € дисконтом или рыночной ценой проблемного объекта.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли помещение, сдано в аренду, занято или пустует. 5 лет на рынке без продажи — возможны скрытые проблемы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Возможны ипотеки, аресты, долгосрочные аренды, которые переходят к покупателю.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для коммерческих помещений в Guadalupe. Solvia экстраполирует ~310 000 €, но это ненадёжная оценка без реальных данных. Аномально низкая цена может отражать проблемы объекта.
Edificio antiguo — estado incierto
Объект на рынке с апреля 2021 года (более 5 лет). Длительное отсутствие продажи может указывать на структурные, правовые или локационные проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запланировать визит на объект
P1
Исследовать рынок коммерческой аренды в Guadalupe
P1
Спросить агента Solvia об истории показов и причине стагнации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av de los Jerónimos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaGuadalupe (Murcia)LOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.