lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Galileo

Madrid · vivienda · 56.27 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс; банк не даёт ипотеку — высочайший риск.

Referencia: SOLVIA-148834-81507-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, без ипотеки, судебный спор

Квартира на C/ Galileo в Chamberí запрашивается за 595 000 €, что более чем в 2 раза превышает рыночную оценку ≈ 235 000 € (8 компараторов Idealista, 4 185 €/м²).

Solvia подтверждает: объект сдан в аренду, у арендатора возможное право преимущественной покупки, идёт судебный процесс, ипотека на данный объект невозможна.

Покупатель получает не квартиру, а арендатора с юридическими спорами и необходимостью платить наличными.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт и фактическую стоимость
Детали договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют доходность и сложность освобождения
Стадия судебного процесса
От этого зависят сроки и стоимость получения владения

8 компараторов Idealista (аренда), средняя цена за м² ≈ 4185 €/м²; рыночная оценка ≈ 235 000 € для 56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает объект с арендатором и не получит свободное владение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь preferente derecho de adquisición (ст. 25 LAU). Если уведомление не было корректно отправлено, арендатор может оспорить продажу.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщает о возможном иске к арендатору. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все риски и расходы. Сроки выселения непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или под залог другого имущества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного иска к арендатору
P1
Заказать нота симпле актуальную в Registro de la Propiedad
P1
Получить юридическую консультацию по праву преимущественной покупки (LAU ст.25)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Galileo - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 595 000 € — более чем в 2 раза выше рыночной оценки (≈ 235 000 €). Даже с учётом района Chamberí/Galileo это сильная переплата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного иска к арендатору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.