Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 91 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, находится в стадии судебного иска, не подлежит ипотечному кредитованию — риски превышают любой дисконт.

Referencia: SOLVIA-148848-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и запретом ипотеки

Квартира на C/ San Marcos в Molina de Segura продаётся банком Sabadell по цене 133 000 €, что на 8% выше расчётной рыночной стоимости (≈123 000 € по 21 сопоставимым объектам).

Однако цена — не главная проблема.

Объект обременён действующим арендным договором с правом преимущественной покупки арендатора, против которого ведётся судебный процесс.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, ставка, условия расторжения и наличие клаузулы о выкупе определяют, можно ли вообще получить квартиру

Стадия судебного иска

Длительность и исход иска определяют реальные сроки получения владения — от 6 месяцев до 3+ лет

Наличие обременений в Реестре

Помимо аренды могут быть ипотеки или другие записи, которые покупатель примет на себя

21 комп Idealista, Molina de Segura; медиана €/м² ≈ 1354; расчётная стоимость 91 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает не квартиру, а арендные отношения с неизвестным лицом. Освобождение возможно только через суд.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь право преимущественного выкупа (tanteo y retracto). Если оно подтвердится — арендатор вправе выкупить квартиру на тех же условиях, сделка с вами аннулируется.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia подала иск к арендатору. Вы можете перенять дело (subrogación), но несёте все риски: затягивание на 1-3 года, адвокатские расходы, неопределённый исход.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект — только наличные или иное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный текст договора аренды

Уточнить номер и стадию судебного дела у Solvia

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura

Консультация с юристом по аренде (LAU)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Molina de Segura VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный текст договора аренды. Уточнить номер и стадию судебного дела у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.