lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Vicente Alexandre

Alicante/Alacant · vivienda · 73 m²

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом покупки и текущим судебным иском; ипотека невозможна, владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-149137-81964-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Квартира в Аликанте, съёмщик с правом выкупа и иск

Запрашиваемая цена 225 000 € (~3 082 €/м²) более чем вдвое превышает рыночную медиану Аликанте (~1 671 €/м², 56 компарейблов).

Квартира занята арендатором, у которого есть возможное преимущественное право покупки и ведётся судебный иск.

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Неизвестны срок, арендная плата и условия расторжения — критично для оценки доходности и сроков освобождения
Статус судебного иска
Неизвестно, на какой стадии выселение и сколько оно может занять месяцев/лет
Condiciones físicas del apartamento
Арендатор может препятствовать осмотру; состояние неизвестно; возможен ремонт

56 компарейблов Idealista в муниципалитете Alicante/Alacant, медиана €/м² ≈ 1671; 6 ближайших компарейблов: 95k (55м²), 65k (50м²), 88k (241м² — не релевантен)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдаётся третьему лицу. Банк прямо указывает, что покупатель получает арендатора и не может требовать освобождения на момент покупки.
Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет возможное преимущественное право покупки. Если реализует его — сделка с вами отменяется. Если не реализует — вы покупаете квартиру с арендатором внутри.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк может иметь незавершённый иск к арендатору. Вы можете суброгироваться в дело, но расходы на адвоката и пристава — ваши, а исход не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры банк не может получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование на этот объект оформить нельзя. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alicante
P1
Договориться о визите в квартиру через агента
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos (Аликанте)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Edificio en C/ Vicente Alexandre - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ≈ 3 082 €/м² — значительно выше рыночной медианы ≈ 1 671 €/м². Даже с поправкой на район банк просит премию ~85% к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.