Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ponferrada: Calle Ángel Barja

Ponferrada · local comercial · 324 m²

Объект сдан в аренду (1500 €/мес), статус владения неясен, банк не гарантирует освобождение; при ценах выше рыночной на 24 % и 5-летнем сроке на рынке — сделка неоправданно рискованна.

Referencia: SOLVIA-149352-117516-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендован с действующим договором, высокий риск владения

Объект — коммерческое помещение площадью 324 м² в Понферраде, выставлено на продажу Banco Sabadell по цене 198 000 € — на 24,5 % выше рыночной оценки (159 000 €).

Он сдан в аренду за 1500 €/мес, и банк не гарантирует освобождение.

Срок размещения — более 5 лет, последнее изменение цены — 402 дня назад: это указывает на низкий спрос и сложность сбыта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если договор заключён до 2019 г., арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту от досрочного расторжения.
Юридический статус арендатора
Наличие судебного иска об eviction или спора о праве пользования влияет на срок и стоимость получения владения.

24 Idealista comps в Ponferrada

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 1500 €/мес. Банк не гарантирует освобождение. Вы покупаете актив с действующим обязательством перед арендатором — владение невозможно без согласия или судебного решения.
Riesgo de propiedad
Согласно предупреждению Solvia 'POSSIBLE_OCCUPIED', владение не гарантировано. Получение физического контроля может потребовать длительного и затратного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad Ponferrada
P0
Запросить у Solvia полный текст договора аренды и доказательства его регистрации
P1
Уточнить у агента, предоставляет ли Sabadell гарантию освобождения помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Ángel Barja Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en PonferradaLOCAL de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Riesgo de propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 24,5 % выше оценочной середины рынка. Средняя стоимость по аналогам — 491 €/м², а предложенная — 611 €/м². Это переплата без компенсирующих факторов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуальную в Registro de la Propiedad Ponferrada. Запросить у Solvia полный текст договора аренды и доказательства его регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.