lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vilches: Calle Pastores

Vilches · vivienda · 132 m²

Таунхаус в Vilches за 50k выглядит ниже рынка, но статус владения неизвестен — нужны проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-149495-117617-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — таунхаус Vilches 50k, цена ниже рынка

Таунхаус 132 м² в Vilches (Jaén) выставлен Sabadell за 50 000 € (379 €/м²), что ниже среднерыночных 437 €/м² по муниципалитету — потенциальная скидка порядка 13%.

Объект на рынке 271 день, что даёт пространство для торга.

Однако статус владения неизвестен (Solvia не указала ocupación) — это ключевой блокирующий фактор: объект может быть занят оккупантами или жильцами.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупанты или жильцы — главный риск. Определяет весь бюджет и сроки получения доступа.
Situación de la instalación
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт (0–15% от цены).
Año de construcción
Влияет на конструктивное состояние, инженерию и потенциальные скрытые расходы.

141 комп в муниципалитете Vilches (Idealista); рыночная цена €/м² = 437 на основе компов; площадь 132 м² из карточки лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Может быть занят оккупантами, жильцами или третьими лицами. Проверка владения — приоритет №1.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Для таунхауса 132 м² обязательный осмотр перед любым предложением.
Valor de mercado sin verificar
141 комп — агрегированная статистика по всем типам жилья в Vilches. Реальные comps по adosados могут отличаться.
Edificio antiguo — estado incierto
Нет данных о годе строительства. Старый фонд может потребовать значительных вложений в инженерию и конструктив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото
P0
Запланировать визит на объект
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vilches
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для этого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénVilchesVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена 379 €/м² ниже среднерыночных 437 €/м² для Vilches. Скидка около 13% к медиане, но данные по компам агрегированы по всем типам жилья — нужны comps именно по таунхаусам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.