lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Pz Fonsagrada

Madrid · vivienda · 55.27 m²

Цена банка (~5971 €/м²) значительно выше рыночной медианы (~4185 €/м²); владение и занятость неизвестны — требуются проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-149636-117736-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 55 м² на Pl. Fonsagrada, Мадрид

Квартира 55 м² на Pl.

Fonsagrada выставлена банком Sabadell за 330 тыс. € (~5971 €/м²), что на ~43% выше медианы компараторов Idealista (~4185 €/м²).

Однако 4 доступных компаратора нерепрезентативны (другие размеры и класс), поэтому рыночная оценка предварительная.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Оккупанты или vivienda habitual кардинально меняют стоимость и процесс
Situación técnica
Буфер на ремонт может составить 10–15% от стоимости (~25–40 тыс. €)
Cargas y Cargos
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, задолженности по comunidad

4 компаратора Idealista (Мадрид, 1900–2550 м); рыночная медиана €/м² = 4185 (расчёт Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус занятости. Квартира может быть занята (жилец, оккупанты, vivienda habitual). Это ключевой фактор стоимости и риска.
Цена банка значительно выше рынка
Asking price 330 тыс. € (~5971 €/м²) на ~43% выше рыночной медианы. Даже с учётом погрешности компараторов, это существенная переплата.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1970. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Сертификат энергоэффективности E подтверждает слабую теплоизоляцию.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, доступна ли квартира для визита. Без осмотра невозможно оценить состояние и затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента статус занятости и возможность визита
P0
Заказать nota simple в Registro de Madrid (Pl. Fonsagrada)
P1
Найти 3+ компаратора 50–65 м² в Centro/Arganzuela
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для этого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка значительно выше рынка, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Сравнения показывают медиану ~4185 €/м², но они разнородные (от 893 до 5435 €/м²). Для 55 м² реалистичный диапазон 190–270 тыс. €. Цена банка на ~43% выше медианы рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента статус занятости и возможность визита. Заказать nota simple в Registro de Madrid (Pl. Fonsagrada).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.