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Inmueble en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Petirrojo

Santa Cruz de Tenerife · terreno · 699 m²

Участок 699 м² по цене чуть выше рынка, выставлен 5+ лет — банк явно застрял, но правовой статус участка и возможность застройки не проверены.

Referencia: SOLVIA-149688-117778-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок в Santa Cruz de Tenerife, 165 000 €

Земельный участок 699 м² на юге Santa Cruz de Tenerife, выставленный Sabadell по цене 165 000 € (≈236 €/м²).

Рыночная медиана по 32 компараторам — 224 €/м², то есть asking price немного выше рынка.

Участок находится на рынке более 5 лет, цена снижалась на ~14% — банк явно не может продать.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. RÚSTICO = участок может стоить в 3-5 раз дешевле.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить 20-50 тыс. €.
Facilidades y limitaciones
Сервитуты проезда, коммуникаций или линии электропередач могут ограничить использование.

32 компаратора Idealista в муниципалитете Santa Cruz de Tenerife, медиана 224 €/м²; 8 прямых компараторов TERRENO в San Cristóbal de La Laguna (соседний муниципалитет), 45–550 €/м²; Площадь 699 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Не указан градостатус участка (calificación urbanística). Если участок в зоне RÚSTICO или зелёной зоне, строительство невозможно, а реальная стоимость может быть в разы ниже asking price.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Для земли риск ниже, чем для жилья, но возможны самовольные постройки или использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Возможны сервитуты, залоги, ограничения использования.
Valor de mercado sin verificar
Прямые компараторы TERRENO только из San Cristóbal de La Laguna, а не из Santa Cruz. Разница в спросе и ценах может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Santa Cruz nº __
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Santa Cruz
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Уточнить у агента наличие инженерных сетей
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar situado en Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Santa Cruz nº __. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Santa Cruz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.