Inmueble en venta en Llíria: Calle Valencia

Llíria · local comercial · 457.87 m²

Огромное помещение 458 м² за 99 800 € выглядит дёшево, но объект висит на продаже 15 лет — необходимо выяснить почему перед любым действием., рынок ≈ 800k€

Referencia: SOLVIA-14998-13307-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Llíria, банк продаёт с 2011 г.

Коммерческое помещение 458 м² в Llíria выставлено банком Sabadell по цене 99 800 € (218 €/м²).

Объект находится на рынке с апреля 2011 года — более 15 лет — с последним снижением цены на 73.6% 608 дней назад.

Ни одного сопоставимого объекта в базе, рыночная оценка не определена.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Ремонт коммерческого помещения 458 м² может стоить 50 000–150 000 € в зависимости от состояния.

Занятость и арендные договоры

Если есть арендатор — это может быть плюс (доход) или минус (сложное выселение).

Кадастровое назначение и разрешённое использование

Если в кадастре записано не «comercio», может потребоваться смена назначения — долго и дорого.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

Объект впервые опубликован в апреле 2011 года, то есть на продаже уже более 5 500 дней. Последнее изменение цены — 608 дней назад (снижение 73.6%). Столь длительный срок без продажи указывает на глубокую неликвидность или скрытые проблемы.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данные о занято/свободно. Для коммерческого помещения это критично: окупация может означать арендатора с договором или самовольное занятие. В любом случае владение не гарантировано.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного сопоставимого объекта в базе. Рыночная оценка муниципалитета (1 756 €/м²) ориентирована на жильё и неприменима к локалу. Без comps невозможно определить справедливую цену.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка это обычно чище, чем аукцион, но без nota simple нельзя исключить аренду, ипотечные обременения третьих лиц или сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de Llíria

Запланировать визит через агента Solvia

Запросить у агента причину 15-летней неликвидности

Найти comps по коммерческим помещениям в Llíria

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Llíria LOCAL en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~800 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de Llíria. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.