lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Massanes: Urb Sant Roc

Massanes · vivienda · 119 m²

Дом незаконно занят оккупантами (okupas), банк не отвечает за выселение, ипотеку оформить невозможно — слишком высокие юридические и финансовые риски.

Referencia: SOLVIA-150107-118145-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконно занято оккупантами, невозможно ипотечить

Solvia прямо указывает: дом незаконно занят оккупантами (ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED), ипотеку оформить нельзя (NOT_MORTGAGEABLE), получение владения — целиком на покупателе.

Скидка ~31% к медиане рынка выглядит привлекательно на бумаге, но цена отражает именно эти риски, а не недооценку.

Выселение okupas через суд в Испании занимает 1-3 года и требует расходов на адвоката и приставов.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Суброгация в действующий иск ускоряет получение владения на 1-2 года.
Реальное состояние объекта
Оккупанты могли нанести ущерб, стоимость ремонта неизвестна.
Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми vs. криминальная группировка — разные сроки и сложность выселения.

74 компаратора Idealista в муниципалитете Massanes; расчётная рыночная цена 1467 €/м²; площадь 119 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект незаконно занят третьими лицами. Solvia прямо предупреждает: получение владения — проблема покупателя. Судебное выселение может занять 1-3 года.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку по ECO/805/2003, а значит невозможно оформить ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Bien ocupado
Solvia подтверждает незаконное проживание без договора. Нет владения при продаже, нет гарантий сроков освобождения.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупанты могут препятствовать осмотру техническими специалистами. Реальное состояние объекта неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении (demanda de desahucio/precario)?
P0
Подтвердить наличие 121 200 € собственных средств (ипотека невозможна).
P1
Запросить фото/видео объекта или организовать визит.
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости (desahucio).
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Vivienda en Urb Sant Roc

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaMassanesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении (demanda de desahucio/precario)?. Подтвердить наличие 121 200 € собственных средств (ипотека невозможна)..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.