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Vivienda en venta en Segur de Calafell: Avenida de Francia

Segur de Calafell · vivienda · 300 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; интерес появляется только при встречном оффере и подтверждении владения.

Referencia: SOLVIA-150161-118193-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка имеет смысл только после торга и проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: по текущему ask 449000 EUR дом выглядит выше рыночной середины, которую поддерживают 12 comparables.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, поэтому закладывайте косметический бюджет, а не рассчитывайте на “готовый” объект.

Главный стоп-фактор сейчас не отделка, а отсутствие подтверждения ocupación и nota simple.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real en el hogar
Определяет сроки входа во владение и юридические издержки.
Registro: cargas, superficie, titularidad
Любые расхождения влияют на цену и на возможность быстрой сделки.
Техническое состояние кровли и инженерии
Скрытые дефекты могут добавить десятки тысяч к бюджету.

12 comparables Idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; 300 м², Segur de Calafell, chalet/VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что дом свободен и будет передан без препятствий. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables ask находится выше экспертной середины рынка. Без торга запас на налоги, косметику и риск владения слабый.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото объект жилой, но устаревший: кухня и отделка требуют вложений. Без визита нельзя оценить крышу, влажность, окна и инженерные сети.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных по обременениям. Для покупки у банка это нужно подтвердить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Solvia письменный статус ocupación/posesión
P1
Назначить visita с подрядчиком или arquitecto técnico
P1
Подать встречный оффер около 381650 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Segur de Calafell - Tarragona -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся продажам и объявлениям цена выглядит выше середины локального рынка для такого формата дома; смысл появляется только после торга.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Solvia письменный статус ocupación/posesión.

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