lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Moraleja de Enmedio: Sector S1-S4 - Valdelasfuentes -

Moraleja de Enmedio · terreno

Участок с 5 критическими флагами Solvia: арендатор с правом преимущественной покупки, судебный иск, запрет ипотеки, занятое помещение; цена 650k без рынка comps — полный отказ.

Referencia: SOLVIA-150408-86584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором, судебным иском и запретом ипотеки

Solvia продаёт участок (suelo rústico) в Moraleja de Enmedio за 650 000 € с 5 критическими юридическими флагами: действующий арендатор с правом преимущественной покупки, судебный иск, запрет на ипотечное финансирование и фактическая занятость объекта.

Площадь участка не указана (surface = 0), кадастровое использование отсутствует, рыночных comps нет.

Объект не продан с мая 2021 года (1853 дня), последнее изменение цены — 448 дней назад.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área de la parcela
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y compararlo con el mercado.
Градостроительный статус (calificación urbanística)
Rústico ≠ строительный участок. Может быть непригоден для застройки.
Детали судебного иска против арендатора
Сроки и исход иска определяют, когда вы получите владение (если вообще получите).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: имущество продаётся с арендатором. Вы покупаете чужой договор аренды, не пустой участок. Выселение арендатора невозможно или крайне затруднено.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку ( derecho de adquisición preferente ). Если он его реализует, сделка с вами аннулируется или вы теряете время.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia предупреждает: если банк уже подал иск на арендатора, покупатель может «subrogarse» — т.е. вступить в дело. Сроки и исход судебного процесса непредсказуемы. Расходы на адвоката и прокуратора — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости помещения невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких предложений
P1
Если очень интересно — запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos en Moraleja de Enmedio - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMoraleja de EnmedioTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких предложений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.