Inmueble en venta en Moraleja de Enmedio: Sector S1-S4 - Valdelasfuentes -

Moraleja de Enmedio · terreno · 147946 m²

Земельный участок в аренде с правом преимущественной покупки арендатора, не ипотечный, с судебным спором; продажа происходит «как есть», без гарантий состояния или правового статуса — высокий юридический и операционный р

Referencia: SOLVIA-150408-86584-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок в аренде с действующим договором и подтверждённым судебным спором с арендатором.

Банк продаёт его «как есть»: без гарантий состояния, правового статуса, кадастровых границ или возможности ипотеки.

Арендатор имеет право преимущественной покупки — вы не станете единственным владельцем, а лишь стороной в арендном договоре.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и разрешённое использование

Определяет возможность застройки, налоговую базу и реальную рыночную ценность.

Фактическое состояние участка и границы

Площадь 147 946 м² — крупный участок; без визита и геодезической проверки невозможно подтвердить соответствие кадастру и отсутствие споров о границах.

Статус договора аренды (срок, сумма, регистрация)

Определяет срок ограничения владения и возможные обязательства по передаче дохода или депозита.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет законное право первоочередной покупки. Вы не получите свободное владение — только договор аренды и обязательство уважать его права. Продажа не даёт права на выселение.

Bien ocupado

Участок занимается третьим лицом по договору аренды. Физическое владение недоступно до окончания договора или добровольного освобождения. Судебный спор с арендатором уже идёт.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за аренды и отсутствия технической возможности оценки участок не может быть залогом. Финансирование потребует альтернативных гарантий.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Продавец уже подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в дело, но несёт все риски затяжки, судебных издержек и неопределённого исхода.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha catastral

Запросить полный текст договора аренды и данные о праве преимущественной покупки

Уточнить у Sabadell номер и статус судебного дела против арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos en Moraleja de Enmedio - Madrid - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Moraleja de Enmedio TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha catastral. Запросить полный текст договора аренды и данные о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.