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Vivienda en venta en Granadilla de Abona: Urb Los Abrigos

Granadilla de Abona · vivienda · 75.72 m²

Нижний этаж 75 м² в Лос-Абригос: цена банка выше расчётной рыночной, но доверие к оценке низкое; владение неизвестно — без визита и проверки документов ставить нечего.

Referencia: SOLVIA-150620-118603-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Bajo Los Abrigos, 265 000 € — прямая покупка у банка

Нижний этаж 75 м² в Urb Los Abrigos (Granadilla de Abona), 2005 г., запрашиваемая цена 265 000 €.

Системная оценка рынка — 240 000 €, но она построена на рентных, а не продажных компараторах, поэтому доверие низкое.

Объект на рынке 280 дней — банк может быть открыт к торгу; рекомендую начать с оффера -15 % (225 000 €).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение (ocupación)
Если занято оккупантами, выселение может занять 6-24 мес. и стоить 5-15 тыс. €
Comparadores de ventas
Рентные данные не отражают продажную стоимость; без них оценка ±20 %
Condición del apartamento
Bajo (нижний этаж) может иметь проблемы с влажностью; ремонт может быть 10-30 тыс. €

37 comparables Idealista-rent in Granadilla de Abona (аренда, пересчитано); marketPricePerM2 = 3 159 €/м² (поставлено системой); surface_m2 = 75,72 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли объект или занят. В Канарских островах оккупация — реальный и частый риск.
Valor de mercado sin verificar
37 компараторов — аренда, не продажи. Продажная цена квартиры в Лос-Абригос может существенно отличаться от расчёта.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила cargas_text. Обременения могут включать ипотеку, аресты, сервитуты.
No se ha podido visitar el inmueble
Визитабильность не подтверждена. Без осмотра невозможно оценить состояние и расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell: владение, состояние, фото, причина продажи
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Granadilla
P1
Найти ≥ 5 продажных компараторов (Idealista-venta, Fotocasa) в Los Abrigos
P1
Запланировать визит через агента Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Bajo en Urb Los Abrigos - Granadilla de Abona -

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell: владение, состояние, фото, причина продажи. Запросить nota simple actualizada в Registro de Granadilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.