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Vivienda en venta en Marbella: Urb Guadalmina Baja Compleo Hoyo 15

Marbella · vivienda · 130.87 m²

Запрашиваемая цена выше оценки рынка, при этом объект занят и без осмотра.

Referencia: SOLVIA-150632-118614-O

Datos actualizados: 5 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира в Marbella дороже рынка

По рыночным продажам в Marbella объект стоит ниже запрошенной цены; текущая цена выглядит завышенной.

При этом квартира занята, заявлена аренда и осмотр недоступен, что повышает риск входа и владения.

Пока не получены nota simple и договор аренды, это не выглядит как сделка для ставки.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas
Они могут увеличить фактическую стоимость входа.
Условия аренды
Они определяют сроки и сложность получения владения.
Состояние интерьера
Может потребоваться ремонт, который не виден в описании.

3 сопоставимые продажи в Marbella из valuation_context; 14 объектов Idealista · Marbella; экспертная оценка по рынку Marbella

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят; из описания следует действующая аренда и отсутствие возможности посещения. Это может усложнить и затянуть получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не подтверждён фото или визитом. Скрытые дефекты и фактическое состояние неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple, поэтому возможны обременения и расходы, которые придётся учитывать в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitud no simple actualizada
P0
Pedir contrato de arrendamiento y fecha
P1
Pedir visita o informe de estado
P1
Recalcular oferta sólo si baja por debajo de 420000 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda con garaje en Urb Guadalmina Baja Compleo Hoyo 15

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше рыночной оценки по продажам в Marbella; премия не подтверждена документами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitud no simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento y fecha.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.