Vivienda en venta en Marbella: Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca

Marbella · vivienda · 159 m²

Asking price 925k€ примерно вдвое выше медианного рынка Marbella (~450k€ по 19 компараторам Idealista); владение неизвестно, визит и проверка документов обязательны до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-150651-118630-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена Solvia ≈ 2× выше рынка, владение неизвестно

Solvia продаёт квартиру 159 m² в Balcones de Sierra Blanca (Marbella) за 925k€.

Медиана рынка Marbella по 19 компараторам Idealista — около 2 831 €/m² (≈450k€ для 159 m²), что означает asking price примерно вдвое выше рынка.

Однако компараторы — из крупного люкс-сегмента (275-779 m²), прямое сравнение ограничено; нужны comps того же размера в том же urbanización.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и год постройки

Без года и состояния невозможно оценить ремонт и реально обосновать цену.

Стоимость comps 150-170 m² в Sierra Blanca

Текущие comps — люкс-сегмент значительно большей площади. Необходимы аналогичные объекты.

Cargas y Cargos

cargas_text не предоставлен. Ипотека или embargo могут перейти на покупателя.

19 Idealista comps in Marbella (marketPricePerM2 = 2 831 €/m²); Comparable range 2 400 000–5 500 000€ for 275–779 m² luxury segment; Surface 159 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, занята ли квартира. Может быть пустой, с арендаторами или оккупированной. До проверки — любой сценарий возможен.

Valor de mercado sin verificar

5 компараторов Idealista — все значительно больше (275–779 m²) и дороже. Прямое сравнение с 159 m² квартирай неточно. Нужны comps того же размера в том же urbanización.

Lote con historial de nueva licitación

Asking price вдвое выше медианного рынка. Если банк не снизит цену на 40-50%, сделка экономически не обоснована для инвестора.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры, виды, этаж, шум, соседи — всё неизвестно. Без визита невозможно калибровать ремонтный буфер и реальную рыночную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения

Запросить nota simple en el Registro de Marbella

Запланировать визит и запросить фотографии

Найти 5-8 comps 150-170 m² в Balcones de Sierra Blanca

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price значительно выше медианного рынка Marbella. Однако 5 компараторов — люкс-сегмент с очень большой площадью, прямое сравнение с 159 m² ограничено. Для точной оценки нужны компараторы Balcones de Sierra Blanca аналогичного размера.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple en el Registro de Marbella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.