Inmueble en venta en Alcoy/Alcoi: Calle Sant Sebastià

Alcoy/Alcoi · terreno · 10708.68 m²

Банк продаёт участок за 321 000 € при рыночной оценке ≈ 95 000 €; переплата более 230 %, скидка отсутствует.

Referencia: SOLVIA-150666-118643-O

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, банк просит в 3,4 раза выше рынка

Участок 10 709 м² в Alcoy выставлен Banco Sabadell за 321 000 € (≈30 €/м²).

Рыночная оценка на основе 14 компараторов Idealista — около 95 000 € (≈9 €/м²), банк просит в 3,4 раза выше рынка.

Цена снижалась на 33 %, но участок на рынке более 4 лет и не продаётся.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (urbanístico)

Определяет, можно ли строить, и какова реальная стоимость участка. Разница между rustico и urbanizable — кратная.

Коммуникации и подъезд

Участок без подключений (water, electricity, sewage) и дороги стоит на порядок меньше.

Фактическое использование и окружение

Участок может использоваться нелегально, находиться рядом с промзоной или в зоне риска затопления.

14 Idealista comps в муниципалитете Alcoy/Alcoi; marketPricePerM2 = 8,89 €/м² (от компараторов); площадь участка 10 709 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

14 компараторов Idealista — это данные по жилью, а не по земельным участкам. Реальный рынок земли в Alcoy может существенно отличаться от оценки на основе жилых объектов.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок, захвачен ли, используется ли для парковки или других целей. Для земли это критично.

Cargas desconocidas

Нет данных о сервитутах, правах прохода, ограничениях по застройке. Для участка 10 709 м² это может быть критично.

Suelo rústico — régimen especial

Если участок — рустика (rústica), стоимость радикально ниже, а перевод в urbano занимает годы и не гарантирован. 30 €/м² для рустики — абсурдная цена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить кадастровое назначение участка

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Sant Sebastià Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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