lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Vicente Alexandre

Alicante/Alacant · vivienda · 124 m²

Solvia продаёт квартиру с арендатором, который имеет преимущественное право покупки, по ипотеке оформить невозможно, идёт судебный процесс — цена без скидки, не вкладываться.

Referencia: SOLVIA-150752-81964-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, невозможна ипотека, судебный иск

Solvia продаёт 124 м² квартиру в Аликанте за 288 000€ (2 323 €/м²), что примерно на 50% выше рыночной медианы района (~1 550 €/м²).

Объект занят арендатором с преимущественным правом покупки, по которому ведётся судебный процесс.

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio
Без данных о возрасте нельзя оценить износ и потенциальные капремонты
Детали договора аренды
Условия, срок, арендная плата, задолженность — всё неизвестно
Стадия судебного дела
Если процесс на финальной стадии, сроки получения владения короче

86 Idealista comps in Alicante/Alacant, median €/m² ≈ 1550; Solvia asking price 288 000€ for 124 m² = 2 323 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект передаётся арендованным третьему лицу. Выселение возможно только через суд и может занять 1–3 года.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (tanteo y retracto). Если оно подтвердится, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости объекта невозможно получить официальную оценку (tasación ECO), а значит ипотека недоступна. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia может уже вести судебный процесс против арендатора. Покупатель может вступить в дело, но расходы на себя и результат непредсказуем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение без юриста
P1
Запросить копию договора аренды у Solvia
P1
Уточнить детали судебного дела у агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Edificio en C/ Vicente Alexandre - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 2 323 €/м² при медиане района ~1 550 €/м² — это ~50% выше рынка, даже до учёта юридических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение без юриста.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.