lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Llorenç Savall: Calle Mossen Miro

Sant Llorenç Savall · vivienda · 53.2 m²

Квартира занята нелегально, арендатор с возможным правом преимущественной покупки, ипотека невозможна — слишком много критических рисков для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-150881-118808-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация + арендатор + не ипотечный

Solvia продаёт квартиру в Sant Llorenç Savall (Барселона) по цене 74 100 €, что на ~28% ниже рыночной оценки.

Однако банк прямо указывает шесть критических флагов: нелегальная оккупация, арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск, ипотека невозможна.

Вы не получите пустую квартиру — вы приобретаете сложный юридический конфликт.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Статус жильцов определяет стратегию выселения и её стоимость/сроки.
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт. При оккупации даже после выселения могут обнаружиться повреждения.
Долги арендатора и условия договора
Задолженность по аренде, срок договора и условия расторжения влияют на стратегию и затраты.

61 комп Idealista в муниципалитете Sant Llorenç Savall; средняя цена за м² = 1946 €/м²; площадь 53.2 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает флаг ILLEGAL_OCCUPATION. Квартира занята лицами, не имеющими законного основания. Получение владения потребует судебного разбирательства с неопределённым исходом и сроками (месяцы или годы).
Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает не пустую квартиру, а арендные отношения со всеми вытекающими обязательствами. Выселение арендатора — отдельный длительный процесс.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественного выкупа. Если он его реализует, сделка с вами будет отменена. Если не реализует — процесс уведомления добавит время и неопределённость.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить официальную оценку по ECO/805/2003, а значит ипотеку оформить нельзя. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали арендного договора и статус судебного иска
P0
Получить консультацию адвоката по недвижимости (Cataluña)
P1
Проверить Registro de la Propiedad (nota simple)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Mossen Miró - Sant Llorenç Savall - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Llorenç SavallVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 74 100 € при рыночной оценке ~103 500 €, скидка ~28%. Однако дисконт объясним: квартира занята, ипотека невозможна, владение получить крайне сложно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали арендного договора и статус судебного иска. Получить консультацию адвоката по недвижимости (Cataluña).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.