lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barakaldo: Calle Quevedo

Barakaldo · vivienda · 57.45 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор, ипотека невозможна — совокупность рисков делает объект непригодным для типового покупателя.

Referencia: SOLVIA-150884-118810-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, арендатор, не кредитуется

Квартира 57 м² в Баракальдо продаётся банком Sabadell за 98 тыс.€ — примерно на 34% ниже медианной рыночной оценки.

Однако объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, идёт судебный процесс, а сама квартира не может быть оценена и, соответственно, не кредитуется.

Покупатель получает не квартиру, а юридический конфликт с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда квартира может стать свободной и какие права есть у арендатора
Стадия и детали судебного иска
Определяет сроки и стоимость получения владения
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт

21 комп Idealista (продажа и аренда) в радиусе ~1.5 км; рыночная цена за м² ≈ 2662 €/м² от системы; 57.45 м² площади объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель получает не пустую квартиру, а действующий договор аренды. Выселение арендатора — отдельная судебная процедура.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если право реализуется, сделка может быть оспорена или арендатор встанет первым в очереди на покупку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подтверждает наличие иска к арендатору. Покупатель может перенять процесс (суброгация), но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката/судебного представителя, неопределённый исход.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандартам ECO/805/2003, а значит ипотека невозможна. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную информацию по иску и договору аренды
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barakaldo
P1
Получить юридическую консультацию по суброгации в иск
P1
Определить альтернативный источник финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBarakaldoVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную информацию по иску и договору аренды. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barakaldo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.