lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mijas: Calle Jacaranda, Ur el Albero - Ed Espejo del Albero

Mijas · local comercial · 324.24 m²

Коммерческое помещение 324 м² в Mijas за 170 тыс. € выглядит дёшево, но занято арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс, ипотека на

Referencia: SOLVIA-150893-118818-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + судебный иск + невозможно ипотеку

Коммерческое помещение 324 м² в Mijas за 170 тыс. € (524 €/м²) формально выглядит дёшево, но оценка рынка основана на жилых ценах и не верифицирована (0 компараторов по локалам).

Solvia подтверждает: объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное преимущественное право покупки, банк ведёт против него судебный процесс, ипотека на объект невозможна.

Покупатель приобретает непроверенный арендный портфель с неопределёнными сроками получения свободного владения.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Банк не отвечает за сохранность. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Términos del acuerdo de arrendamiento actual
Ставка, срок, условия расторжения — всё неизвестно. Определяет реальную доходность.
Стадия и детали судебного дела
Определяет сроки получения свободного владения и объём юридических расходов.

муниципалитет Mijas; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с арендатором. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора. Покупатель получает непроверенный арендный портфель.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (tanteo y retracto). Если право реализуется, сделка может быть оспорена или отменена после закрытия.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может встать в процесс (subrogarse), но сроки и исход неопределены. Юридические расходы переходят к покупателю с даты сделки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости помещения невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное кредитование. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у агента Solvia
P0
Найти юриста по коммерческой аренде в провинции Málaga
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Mijas на Idealista/Fotocasa
P1
Запросить визит к объекту у агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMijasLOCAL en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 580 €/м² (0 comps, муниципалитет Mijas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у агента Solvia. Найти юриста по коммерческой аренде в провинции Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.