lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cullera: Calle 25 d´Abril

Cullera · vivienda · 374 m²

Потенциальная скидка ~38% к рынку, но дом стоит на сайте 5 лет, владение не подтверждено — требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-150929-118853-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa 374 м² в Cullera, банк просит 480k — рынок ~775k, но владение неизвестно

Дом 374 м² в Cullera с asking 480k при расчётном рынке ~775k выглядит привлекательно на бумаге.

Однако объект находится в продаже с мая 2021 года — более 5 лет — что является серьёзным маркером скрытых проблем.

Solvia не раскрывает статус владения (occupation UNKNOWN), и отсутствие данных об обременениях и состоянии дома не позволяет дать рекомендацию по сделке.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Занятый дом (оккупанты, vivienda habitual) делает сделку крайне рискованной и дорогой
Condición física
Ремонт дома 374 м² может стоить 50–150k€, что полностью меняет экономику
Contratación (cargas)
Ипотеки или судебные обременения могут перейти к покупателю

15 comps Idealista (аренда) в Cullera, пересчитано в цену покупки через marketPricePerM2 = 2 072 €/м²; Площадь 374 м² × 2 072 = ~775k

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает статус владения. Дом может быть занят, включая оккупантов. 5 лет на сайте — возможный маркер проблемы.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован в мае 2021 г., на сайте ~1 830 дней. Цена менялась 326 дней назад. Долгое нахождение на рынке может скрывать юридические или физические проблемы объекта.
Valor de mercado sin verificar
Все 15 компараторов — листинги аренды Idealista, пересчитанные в цену покупки. Реальные транзакционные цены домов в Cullera могут существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома, инженерные системы, бассейн, кровля — всё неизвестно. Для дома 374 м² ремонт может составлять 40 000–150 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения
P0
Nota simple actualizada
P1
Организовать визит с техником
P1
Проверить Catastro: площадь и uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaCulleraVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка основана на 15 листингах Idealista, пересчитанных в цену покупки. Реальные транзакции могут отличаться. Скидка выглядит значительной, но 5-летнее размещение и неизвестное владение могут объяснять цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.