lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Calle Mas de l´Abelló

Reus · local comercial · 172.4 m²

Локаль 172 м² в Реусе выставлен банком за 43 000 € (≈249 €/м²) при среднерыночных ≈803 €/м² — но статус владения и возможность использования неизвестны, объект на рынке более 5 лет.

Referencia: SOLVIA-150936-118860-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Reus, цена выглядит заниженной

Коммерческое помещение 172 м² в Реусе выставлено Banco Sabadell за 43 000 € (≈249 €/м²) при среднерыночных ≈803 €/м² по данным 6 аналогов Solvia.

Дисконт огромен, но объект на рынке более 5 лет — это сигнал скрытых проблем.

Листинг не содержит фото, описания состояния или статуса владения.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и фото
Критично для оценки затрат на ремонт и пригодности к использованию
Estado de propiedad (ocupación)
Если занято — получение possession может занять месяцы/годы
Разрешённый вид деятельности
Ограниченный uso permitido может существенно снизить ликвидность

6 Solvia comps в муниципалитете Reus, медиана ~803 €/м²; Площадь 172.4 м² по данным листинга

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Коммерческие объекты могут быть заняты арендаторами или несанкционированными пользователями. Eviction в Испании — длительный процесс.
Valor de mercado sin verificar
Листинг не содержит фото, описание состояния или разрешённого вида деятельности. Цена 249 €/м² может отражать серьёзные проблемы с помещением.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован 02.07.2021, т.е. на рынке ≈1 795 дней. Цена снижалась на 8.5%. Длительное нахождение на рынке может указывать на скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить объект. Без визита невозможно оценить состояние, расположение входа, соседей и фактическое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, описание состояния и разрешённый вид деятельности
P0
Организовать visita al local с агентом Solvia
P1
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Reus
P1
Подать контр-предложение на -10% (38 700 €) после визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mas de l´Abelló

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, описание состояния и разрешённый вид деятельности. Организовать visita al local с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.