Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Calle Gustavo Adolfo Becquer

Chiclana de la Frontera · vivienda · 39.12 m²

Квартира занята нелегально (оккупанты), банк прямо запрещает ипотеку и не гарантирует получение владения — цена 62 000 € не является скидкой, а отражает юридический тупик.

Referencia: SOLVIA-150998-116922-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Объект на Solvia с июня 2021 года (1 798 дней), цена не снижалась.

Квартира 39 м² занята нелегальными оккупантами без подключённых коммуникаций — Solvia прямо предупреждает, что ипотека невозможна, осмотр невозможен, а покупатель принимает на себя все риски выселения.

Цена банка 62 000 € (1 585 €/м²) значительно превышает рыночную оценку (~889 €/м², ~35 000 €).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус уголовного/гражданского дела о выселении

Если иск уже подан, покупатель может суброгироваться — это единственный реальный путь к владению

Кто занимает квартиру (личность, состав семьи)

Наличие несовершеннолетних или социально уязвимых категорий может заблокировать выселение на годы

Condiciones físicas del apartamento

39 м² без коммунаций и с оккупантами — может потребоваться капитальный ремонт

5 компараторов Idealista в Chiclana de la Frontera (медиана €/м² ≈ 889); расчётная рыночная стоимость 34 790 € для 39 м²; цена банка 62 000 € = 1 585 €/м² — значительно выше рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Выселение через суд в Испании может занять 1–3 года и стоить 5 000–15 000 €. Покупатель получает юридическую проблему, а не квартиру.

No financiable mediante hipoteca

Дисклеймер Solvia: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), следовательно ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные.

Ocupación no confirmada

Solvia не раскрывает: количество жильцов, наличие несовершеннолетних, длительность оккупации. Все эти факторы критически влияют на сроки и стоимость выселения.

Цена банка выше рынка

62 000 € за 39 м² = 1 585 €/м², тогда как рыночная оценка ~889 €/м². Банк не делает скидку за оккупацию, а наоборот завышает цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ ПОКУПАТЬ без юридической экспертизы

Запросить у Solvia: номер дела о выселении, стадию, копию denuncia

Получить nota simple actualizada из Registro de Chiclana

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en Chiclana de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Chiclana de la Frontera VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ПОКУПАТЬ без юридической экспертизы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.